Vendre un habitatge habitual pot comportar importants avantatges fiscals, especialment en determinats supòsits com l’exempció per reinversió o en el cas de propietaris majors de 65 anys. Tot i això, aquests beneficis poden desaparèixer si l’immoble s’ha destinat al lloguer vacacional, encara que només hagi estat durant períodes curts.

La Direcció General de Tributs ha aclarit recentment un criteri que pot afectar molts propietaris: un habitatge pot deixar de considerar-se habitual si es destina al lloguer turístic, fet que implica perdre determinats beneficis fiscals a l’IRPF.

Quan es considera un habitatge habitual

A efectes fiscals, perquè un habitatge mantingui la consideració d’habitual, ha de constituir la residència efectiva i permanent del contribuent durant, com a mínim, tres anys continuats.

A més, la normativa exigeix que l’immoble estigui destinat de manera real a l’ús residencial del propietari. Això significa que, si l’habitatge passa a explotar-se econòmicament mitjançant lloguer turístic, Hisenda pot entendre que deixa de complir aquest requisit.

El lloguer vacacional pot canviar el tractament fiscal

El problema apareix quan un habitatge habitual es destina, encara que sigui temporalment, al lloguer vacacional.

Des del moment en què l’immoble es posa a disposició de turistes per a la seva explotació econòmica, l’Administració pot considerar que ha perdut la seva condició d’habitatge habitual. Això té un impacte directe en la tributació d’una futura venda.

A la pràctica, això significa que el propietari podria perdre l’exempció a l’IRPF per la plusvàlua obtinguda amb la venda.

Què passa amb l’exempció per a majors de 65 anys

Un dels beneficis fiscals més coneguts és l’exempció aplicable als contribuents majors de 65 anys quan venen el seu habitatge habitual.

En condicions normals, el guany generat per la venda no tributa a l’IRPF. Tot i això, aquest avantatge fiscal només es manté si l’immoble continua tenint la consideració d’habitatge habitual en el moment de la transmissió o dins dels terminis legalment previstos.

Si Hisenda determina que l’habitatge va deixar de ser habitual per haver-se destinat al lloguer vacacional, l’exempció podria quedar anul·lada.

Per què és important planificar la venda

Molts propietaris utilitzen el seu habitatge per al lloguer turístic de manera puntual pensant que això no tindrà conseqüències fiscals futures. Tanmateix, la realitat és que aquesta decisió pot afectar significativament el cost fiscal d’una futura venda.

Abans de vendre un immoble que hagi estat destinat al lloguer vacacional, convé analitzar amb detall la seva situació fiscal i revisar si encara pot considerar-se habitatge habitual segons el criteri d’Hisenda.

Una bona planificació pot marcar la diferència entre beneficiar-se d’una exempció fiscal o haver de tributar per un guany patrimonial rellevant.

Conclusions

El lloguer vacacional no només té implicacions en matèria de llicències, ingressos o tributació del lloguer. També pot afectar directament la fiscalitat de la venda de l’immoble.

Per això, si has destinat el teu habitatge habitual al lloguer turístic i estàs pensant a vendre’l, és recomanable revisar el teu cas amb un assessor fiscal abans de formalitzar l’operació.