Com tributa la venda d’un habitatge?
És així la sentència del Suprem sobre l’exempció de l’IRPF sobre els guanys per la venda de l’habitatge habitual.
Segons el Tribunal Suprem, el guany obtingut per la venda de l’habitatge habitual queda exempt de l’impost sobre la renda de les persones físiques (IRPF), si s’inverteix directament en la compra d’un nou habitatge habitual.
Fins ara, l’Agència Tributària considerava com a reinversió les quantitats abonades en el moment de la compravenda del nou habitatge habitual, les quotes de la hipoteca pel nou habitatge pagades en els dos anys següents a la venda de l’anterior residència habitual. El que no es considerava reinversió, és quan part del preu del nou habitatge se satisfà amb un préstec a tornar en més de dos anys.
La sentència del Suprem
Però el Tribunal Suprem ha establert que es considera reinversió el total del valor del nou habitatge, sempre que s’hagi adquirit dins el termini de dos anys des de la venda de l’immoble anterior. Això significa, que és indiferent si els fons per cobrir el valor del nou habitatge provenen dels guanys per la venda de l’anterior, o d’un préstec hipotecari.
Reclamar la rectificació
Aquesta sentència del Suprem, es tradueix que encara que la inversió pel nou habitatge sigui superior als guanys per la venda de l’anterior, la part del valor del nou immoble, que es cobreixi amb un préstec hipotecari, també queda exempt de l’IRPF perquè es considera reinversió. És indiferent si les quotes es paguen més de dos anys després de l’adquisició inicial del nou habitatge.
En resum, la sentència del Tribunal Suprem significa que els contribuents que en el seu moment van declarar exempta part dels guanys per la venda de el seu habitatge habitual, perquè només es considerava com a quantitat invertida, la destinada a cobrir les quotes de la hipoteca en tots dos anys posteriors. Poden sol·licitar la devolució total dels imports destinats a l’adquisició del nou habitatge, encara que provinguessin d’un préstec hipotecari. Tenen la possibilitat de sol·licitar la rectificació i la devolució de les declaracions de la Renda dels anys 2016 a 2020.