Vender una vivienda habitual puede tener importantes ventajas fiscales, especialmente en determinados supuestos como la exención por reinversión o en el caso de propietarios mayores de 65 años. Sin embargo, estas ventajas pueden desaparecer si el inmueble ha sido destinado al alquiler vacacional, aunque solo haya sido durante periodos cortos.

La Dirección General de Tributos ha aclarado recientemente un criterio que puede afectar a muchos propietarios: una vivienda puede dejar de considerarse habitual si se utiliza para alquiler turístico, lo que implica perder determinados beneficios fiscales en el IRPF.

Cuándo se considera una vivienda habitual

A efectos fiscales, para que una vivienda mantenga la consideración de habitual debe constituir la residencia efectiva y permanente del contribuyente durante, al menos, tres años continuados.

Además, la normativa exige que el inmueble esté destinado de manera real al uso residencial del propietario. Esto significa que, si la vivienda pasa a explotarse económicamente mediante alquiler turístico, Hacienda puede entender que deja de cumplir este requisito.

El alquiler vacacional puede cambiar el tratamiento fiscal

El problema surge cuando una vivienda habitual se destina, aunque sea temporalmente, al alquiler vacacional.

Desde el momento en que el inmueble se pone a disposición de turistas para su explotación económica, la Administración puede considerar que ha perdido su condición de vivienda habitual. Esto tiene un impacto directo en la tributación de una futura venta.

En la práctica, esto supone que el propietario podría perder la exención en el IRPF por la ganancia patrimonial obtenida en la venta.

Qué ocurre con la exención para mayores de 65 años

Uno de los beneficios fiscales más conocidos es la exención aplicable a contribuyentes mayores de 65 años cuando venden su vivienda habitual.

En condiciones normales, la ganancia generada por la venta no tributa en el IRPF. Sin embargo, esta ventaja fiscal solo se mantiene si el inmueble sigue teniendo la consideración de vivienda habitual en el momento de la transmisión o dentro de los plazos legalmente previstos.

Si Hacienda determina que la vivienda dejó de ser habitual por haberse destinado al alquiler vacacional, la exención podría quedar anulada.

Por qué es importante planificar la venta

Muchos propietarios utilizan su vivienda para alquiler turístico de forma puntual pensando que esto no tendrá consecuencias fiscales futuras. Sin embargo, la realidad es que esta decisión puede afectar significativamente al coste fiscal de una futura venta.

Antes de vender un inmueble que haya sido destinado al alquiler vacacional, conviene analizar con detalle su situación fiscal y revisar si todavía puede considerarse vivienda habitual según el criterio de Hacienda.

Una correcta planificación puede marcar la diferencia entre beneficiarse de una exención fiscal o tener que tributar por una ganancia patrimonial relevante.

Conclusión

El alquiler vacacional no solo tiene implicaciones en materia de licencias, ingresos o tributación del alquiler. También puede afectar directamente a la fiscalidad de la venta del inmueble.

Por ello, si has destinado tu vivienda habitual al alquiler turístico y estás pensando en venderla, resulta recomendable revisar tu caso con un asesor fiscal antes de formalizar la operación.