Amb la campanya de la renda a punt de començar, una de les preguntes més habituals entre els contribuents és si les despeses de comunitat es poden deduir per pagar menys impostos.

La resposta curta és: depèn de l’ús que facis de l’habitatge. No tots els propietaris poden beneficiar-se d’aquesta deducció, i conèixer les diferències és clau per evitar errors.

Quan pots deduir les despeses de comunitat

En general, les despeses de comunitat només són deduïbles si l’habitatge està llogat. És a dir, han d’estar vinculades a una activitat que generi ingressos.

Quan es compleix aquesta condició, aquests costos es poden restar dels ingressos obtinguts pel lloguer, reduint el rendiment net i, per tant, la quantitat a pagar en l’IRPF.

Dins d’aquestes despeses s’inclouen:

  • Quotes ordinàries de la comunitat
  • Derrames per obres o millores
  • Despeses d’administració i gestió
  • Serveis comuns com neteja, consergeria o manteniment

Totes han d’estar directament relacionades amb la conservació o el funcionament de l’immoble llogat.

Casos en què NO es poden deduir

Si utilitzes l’habitatge com a residència habitual o el tens buit, no podràs deduir les despeses de comunitat. Això és perquè l’immoble no genera rendiments declarables.

Per tant, encara que continuïs assumint aquests costos, Hisenda no permet incloure’ls com a despeses deduïbles.

Altres despeses deduïbles en un habitatge de lloguer

A més de la comunitat de veïns, hi ha altres despeses que també pots deduir si tens un habitatge llogat:

  • Impostos com l’IBI o taxes municipals
  • Reparacions i manteniment
  • Assegurança de la llar
  • Subministraments (si els paga el propietari)
  • Honoraris d’agències o gestories

Tots aquests conceptes ajuden a reduir la base imposable del lloguer.

I les obres a la comunitat?

Algunes actuacions a l’edifici també poden tenir beneficis fiscals, especialment si estan relacionades amb:

  • Millora de l’accessibilitat (ascensors, rampes, etc.)
  • Rehabilitació energètica
  • Conservació de l’edifici

En aquests casos, les derrames es poden arribar a deduir si compleixen la normativa vigent.

Requisits bàsics

Per aplicar aquestes deduccions, és important:

  • Disposar de justificants (factures, rebuts, etc.)
  • Que les despeses no s’hagin repercutit al llogater
  • Que estiguin directament vinculades al lloguer

Conclusió

Les despeses de comunitat sí que poden ajudar-te a pagar menys a la renda, però només en casos concrets. Si tens un habitatge llogat, incloure-les correctament pot suposar un estalvi important. En canvi, si és el teu habitatge habitual, no podràs beneficiar-te d’aquest avantatge fiscal.