Guia de la Renda 2025: Els ingressos pel lloguer d’habitatge milloren el tractament fiscal
Els ingressos obtinguts pel lloguer d’un habitatge continuen considerant-se rendiments del capital immobiliari a l’IRPF. No obstant això, a la campanya de la Renda 2025 s’han introduït millores rellevants en el seu tractament fiscal que poden suposar un estalvi important per als propietaris.
Què es declara exactament
Quan un contribuent lloga un habitatge, ha de declarar els ingressos obtinguts restant prèviament totes les despeses necessàries per generar aquest rendiment. Entre aquestes s’inclouen conceptes com impostos, despeses de comunitat, assegurances, reparacions o l’amortització de l’immoble.
El resultat és l’anomenat rendiment net, sobre el qual posteriorment s’apliquen determinades reduccions fiscals.
Reducció general del 50%
Com a norma general, Hisenda permet aplicar una reducció del 50% sobre el rendiment net obtingut pel lloguer d’habitatge habitual. Això significa que només la meitat d’aquest benefici tributa efectivament a l’IRPF.
Noves reduccions més favorables
La normativa introdueix incentius addicionals que poden augmentar significativament aquest percentatge de reducció en determinats casos:
Fins al 90% de reducció: quan es formalitzi un nou contracte en una zona declarada tensionada i el preu del lloguer es redueixi almenys un 5% respecte al contracte anterior.
Reducció del 70%: si es lloga per primera vegada un habitatge en una zona tensionada a llogaters joves.
Altres situacions específiques també poden donar lloc a reduccions intermèdies, en funció de les condicions del lloguer.
Objectiu d’aquests incentius
Aquestes millores fiscals busquen fomentar l’accés a l’habitatge de lloguer, especialment en zones on l’oferta és limitada i els preus han augmentat de manera significativa. Al mateix temps, es pretén incentivar els propietaris a ajustar els preus i facilitar el lloguer a col·lectius com els joves.
Un aspecte clau en la declaració
És important recordar que aquests rendiments no s’integren a la base de l’estalvi, sinó a la base general de l’IRPF, cosa que implica que tributen segons els trams progressius de l’impost. Tot i així, gràcies a les reduccions aplicables, la càrrega fiscal final es pot reduir de manera considerable.